二手房委托公证有效期多久（二手房委托公证过户的风险是什么）
相信大家对二手房委托公证有效期多久，二手房委托公证过户的风险是什么
2023-08-31
导读 相信大家对二手房委托公证有效期多久，二手房委托公证过户的风险是什么的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们...
一、二手房委托公证过户的风险是什么
二手房委托公证过户，其房屋的所有权并没有转移，原来房屋产权人还是不变。而根据《民法通则》规定，如果所公证的房屋在售卖的过程中产生纠纷，那么对外的责任还是由房屋产权人承担，委托代理人只有代理行为，只承担民事责任。
二、购买二手房该注意什么
(资料图片)
1、了解房屋历史
如有中意的二手房要先了解清楚房子的历史，比如所购房屋是哪一年盖的，其中土地使用期限还剩多久，同时还应调查清楚房屋发生过哪些不好的事情。其次还可以通过周围人的社会层次来判断邻里居住是否舒适，同时还应观察公共楼道是否整洁。
2、考察市政配套
购买二手房还应对房屋周边环境有个了解，比如交通是否方便，日常生活购物与自己的要求是否符合。如二手房是学区房，还应考虑其房屋价格与学校是否成正比。
3、了解往后居住的费用
居住费用一般包括煤气、电等，其中还有物业管理费用，以及车尾的费用等。这些费用是否攒攒拖欠，房产的户口必须迁出等。此外还应查看房屋的证件是否齐全，比如土地证、契税证等。
4、房屋是否合法
有的房屋存在违规搭建，因此在购房时要特别注意这一点，因为违规搭建的房屋是不能办理过户的。
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